2026.1.16

事故物件について

近年、不動産市場において「事故物件」という言葉を耳にする機会が増えています。事故物件とは、過去にその物件内で自殺、他殺、孤独死、火災による死亡事故など、人の死に関わる出来事が発生した物件のことを一般的に指します。法律上の明確な定義があるわけではありませんが、入居希望者の心理的抵抗が生じる可能性がある物件として、不動産取引では特別な配慮が求められます。

事故物件の大きな特徴として、家賃が相場よりも低く設定される傾向が挙げられます。これは、心理的瑕疵（かし）と呼ばれる「住む人の気持ちに影響を与える要素」があるためです。たとえ物理的な欠陥がなく、リフォームやクリーニングが十分に行われていたとしても、「過去に何があったか」を気にする方は少なくありません。そのため、オーナー側は空室リスクを下げる目的で、価格面での調整を行うケースが多くなります。

一方で、すべての人が事故物件を敬遠するわけではありません。中には「気にしない」「家賃の安さを重視したい」と考える方もおり、事故物件をあえて選択する需要も一定数存在します。特に、立地条件が良い物件や、築年数が浅く設備が整っている物件の場合、条件次第では早期に入居が決まることもあります。

事故物件を検討する入居者にとって最も大切なのは、「安心して判断できるだけの情報が得られるかどうか」です。過去の出来事がどのような内容だったのか、現在の室内状況はどうなっているのか、生活に支障が出る可能性はないのかなど、気になる点は人それぞれ異なります。そうした不安を抱えたまま契約してしまうと、入居後に後悔やストレスを感じる原因にもなりかねません。入居者が自分の価値観や生活スタイルに照らして冷静に判断できるよう、必要な情報が整理され、分かりやすく伝えられていることが重要です。

事故物件は決して「問題のある物件」だけではなく、考え方次第で選択肢の一つとなり得ます。正しい知識と情報をもとに、自分の価値観やライフスタイルに合った住まいを選ぶことが、後悔しない不動産選びの第一歩と言えるでしょう。

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