2026.9.12

マンションなのにZEH？

最近、マンションの物件情報を見ていると「ZEH仕様」「ZEH-M」「ゼッチマンション」といった表記を目にする機会が増えてきました。ZEHと聞くと「太陽光発電で電気をつくり、自宅で使う住宅」というイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。

しかし、マンションの場合は、戸建て住宅のように各住戸の屋根へ太陽光パネルを設置しているとは限りません。それでも「ZEH」と表記されるのには理由があります。

そもそもZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、住宅で消費するエネルギーをできるだけ減らし、必要なエネルギーを創り出すことで、年間の一次エネルギー消費量を実質的にゼロに近づけることを目指した住宅です。

マンションでは「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」という考え方が採用されます。マンションは戸建て住宅と違い、屋根の面積に対して住戸数が多いため、すべての住戸が十分な太陽光発電設備を持つことは現実的ではありません。そのため、ZEH-Mでは「エネルギーを創ること」だけではなく、「そもそも使うエネルギーを減らすこと」が非常に重要になります。

例えば、高い断熱性能を持つ外壁や窓を採用することで、夏は外の暑さ、冬は外の寒さが室内へ伝わりにくい建物にします。さらに、高効率なエアコンや給湯設備、省エネ性能の高い設備機器などを採用することで、日常生活に必要なエネルギーそのものを抑えます。

つまり、ZEH-Mのマンションでは「太陽光発電で大量に電気をつくる」というだけではなく、「少ないエネルギーでも快適に暮らせる建物をつくる」という考え方が重要になります。

では、太陽光発電設備が見当たらないマンションはZEHではないのでしょうか。実際には、マンション全体のエネルギー収支や共用部を含めた考え方によって、ZEH-Mの基準を満たすことがあります。また、ZEH-Mには段階的な区分があり、建物全体としてどの程度の省エネ性能を実現しているかによって「ZEH-M Oriented」などの区分に分類されるケースもあります。

そのため、物件情報に「ZEH仕様」と書かれていても、「各住戸に太陽光発電が付いているマンション」という意味とは限りません。むしろ、断熱性能や省エネ設備など、普段の生活では見えにくい部分にZEHの特徴が隠れていることも多いのです。

賃貸住宅を選ぶ際には、駅からの距離や間取り、設備だけでなく、こうした建物そのものの性能にも注目してみるとよいでしょう。特に冷暖房を使用する機会が多い方にとっては、断熱性能や省エネ性能の高いマンションは、快適性や光熱費にも関わる重要なポイントになります。

「マンションなのにZEH？」と思ったときは、太陽光発電の有無だけを見るのではなく、「どのような方法で省エネルギーを実現しているマンションなのか」という視点で物件情報を確認してみることをおすすめします。

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