2026.9.19

リフォームとリノベーションの違い

賃貸物件を探していると、「リフォーム済み」「リノベーション済み」という言葉を目にすることがあります。どちらも築年数の経過した建物や室内を改修する工事ですが、一般的にはその規模や目的に違いがあります。物件選びの際には、それぞれの特徴を理解しておくことで、より自分に合った住まいを見つけやすくなります。

まず「リフォーム」とは、古くなった設備や内装などを新しくすることで、住まいを元の状態に近づける工事を指すことが一般的です。例えば、壁紙の張り替え、フローリングの交換、キッチンや浴室など水回り設備の入れ替え、建具の交換などが代表的です。間取りそのものは大きく変更せず、傷みや汚れが目立つ部分を新しくするケースが多いため、築年数の割に室内がきれいな物件を探している方には魅力的な選択肢となります。

一方、「リノベーション」は、既存の建物に大規模な工事を行い、住まいの機能や価値を向上させることを目的とします。間取り変更を伴うケースも多く、例えば和室を洋室に変更したり、複数の部屋をつなげて広いLDKをつくったり、キッチンの位置を変更したりするなど、室内を一からつくり直すような工事が行われることもあります。

そのため、築年数だけを見ると古いマンションやアパートであっても、室内に入ると現代的でスタイリッシュな空間になっていることがあります。特に都心部では、立地の良い中古マンションの建物を活かしながら、室内を現代のライフスタイルに合わせて再設計したリノベーション物件も見られます。

ただし、「リフォーム」「リノベーション」という言葉には法律上の明確な線引きがあるわけではありません。そのため、物件情報に「リノベーション済み」と記載されていても、実際にどこまで工事されているのかは物件によって異なります。壁紙や床だけが新しくなっているケースもあれば、キッチンや浴室などの設備交換、間取り変更まで行われているケースもあります。

賃貸物件を選ぶ際には、「リノベーション」という言葉だけで判断するのではなく、具体的にどの部分が改修されているのかを確認することが大切です。また、内装が新しくても、建物そのものの築年数が新しくなったわけではありません。共用部の状態や建物の管理状況、耐震性、設備の更新状況などもあわせて確認すると、より安心して物件を選ぶことができます。

リフォーム・リノベーション物件の魅力は、新築だけでは得られない「立地」と「室内の新しさ」を両立できる可能性があることです。希望するエリアに築浅物件が少ない場合でも、リフォームやリノベーションされた物件まで選択肢を広げることで、理想に近い住まいが見つかることがあります。

物件探しでは、築年数だけで判断するのではなく、「建物の築年数」と「室内がどのように改修されているか」を分けて考えることがポイントです。リフォームとリノベーションの違いを知っておけば、物件情報の見方も変わり、より幅広い選択肢から住まいを検討できるようになるでしょう。

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