2026.10.24

㎡数と畳数

賃貸物件を探していると、「専有面積25㎡」「洋室6畳」など、部屋の広さを表すさまざまな数字を目にします。不動産広告では、平方メートル（㎡）と畳数の両方が使われていますが、それぞれの違いや換算方法を正しく理解している方は意外と少ないかもしれません。また、マンションの専有面積は、壁の厚みをどのように計算するかによっても数値が変わります。今回は、㎡数と畳数の換算方法に加え、不動産で使われる「壁芯計算」について解説します。

㎡（平方メートル）は、縦の長さと横の長さを掛け合わせて求める面積の単位です。例えば、縦5m、横4mの空間であれば、5m×4m＝20㎡となります。賃貸物件では、居室だけでなく、キッチンや浴室、トイレ、玄関、収納などを含めた専有面積を表示する際にも使用されます。

一方、畳数は、部屋の広さを畳何枚分に相当するかで表したものです。「洋室6畳」や「リビング10畳」といった表現は、お部屋探しでも馴染みがあるでしょう。ただし、畳の大きさは地域や規格によって異なるため、同じ6畳と表示されていても、実際の面積が必ずしも同じとは限りません。

不動産広告で畳数を表示する際には、一般的に「1畳＝1.62㎡以上」という基準が用いられます。これは、不動産の表示に関する公正競争規約に基づく基準です。

㎡数から畳数を求める場合は、面積を1.62で割ります。例えば、9.72㎡であれば、9.72÷1.62＝6となり、約6畳です。12.96㎡なら約8畳、16.2㎡なら約10畳となります。

反対に、畳数から㎡数を求める場合は、畳数に1.62を掛けます。6畳なら6×1.62＝9.72㎡、8畳なら8×1.62＝12.96㎡です。この計算方法を覚えておけば、物件情報に記載された㎡数や畳数から、おおよその広さを把握しやすくなります。

マンションの面積を理解するうえで知っておきたいのが、「壁芯（へきしん）計算」です。壁芯計算とは、壁の厚みの中心線を基準として面積を算出する方法です。つまり、室内側の壁の表面だけを基準にするのではなく、壁の厚みの半分程度も面積に含めて計算します。

一方、壁の内側の表面を基準にして算出する方法は「内法（うちのり）計算」と呼ばれます。同じ部屋であっても、壁芯計算と内法計算では算出される面積に差が生じ、一般的には壁芯面積のほうが大きくなります。

分譲マンションの販売広告などで見かける専有面積は、壁芯面積で表示されることが一般的です。一方、マンションの登記簿に記載される専有面積は、原則として内法面積です。賃貸物件でも、建物の資料や広告の表示方法によって面積の基準が異なる場合があるため、すべての物件が一律に壁芯計算で表示されていると考えないことが大切です。

また、壁芯面積には壁の一部が含まれるため、表示された専有面積のすべてを家具の設置や生活スペースとして使えるわけではありません。㎡数が同じ物件でも、壁の厚みや間取り、廊下、収納などの配置によって、実際に使える空間は変わってきます。

賃貸物件を比較する際は、㎡数と畳数の換算方法を知っておくことで、異なる物件同士の広さを把握しやすくなります。ただし、専有面積には居室以外のスペースも含まれ、面積の算出基準によっても数値が異なる場合があります。

そのため、物件を選ぶ際には、専有面積や畳数だけで判断せず、間取り図を確認し、家具の配置や生活動線までイメージすることが大切です。数字上の広さだけでなく、実際の使いやすさにも注目し、ご自身のライフスタイルに合ったお部屋を見つけましょう。

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