水商売賃貸ブログ

2021.10.18

初期費用って何? 《前編》

今回はお客様からよく頂く質問のひとつ!
『初期費用どれくらいかかるの?』です!

 

『初期費用って何—?何がお金かかるの—?』という事がよくあります!

お客様のご年齢的にも20代前半の方が多いので、今回初めての引っ越しで分からない事が分からない、というお客様も多くいらっしゃいます。

 

今回は、お客様の目線で出来る限りわかりやすく解決していきましょう!

 

初期費用とは最初にお支払いいただくお金の事です。

敷金!礼金!仲介手数料!

ここら辺は、よく耳にする言葉ですよね? ですが、その他にもあります。
前家賃、鍵交換代、火災保険料、保証会社利用料、等がかかってきます!

 

物件によってこちらの細かい費用は掛かる場合、掛からない場合が御座います。
それでは大事な部分をご説明させて頂きます。

 

まず大事なのは『保証会社利用料』になります。
保証会社は保証人の代わりになってくれる会社になっております。賃貸のほぼがこちらに加入していただく必要があり、必ずと言っていいほど掛かかります。

 

次に火災保険になります。
こちら文字の通り火災時の保険等になります。自分で火事を起こしてしまった際に賠償してくれる保険になります。
自分の火事で他の部屋まで被害が及んでしまった時、この保険がないと責任が取れなくなりますので、こちらも加入必須となります。

 

次は仲介手数料!
当社が対応させて頂いた分の報酬となります。物件の紹介や内見の手配など様々対応が入っております。ただ、物件によっては、仲介手数料0円でいけるお得物件も御座いますのでご安心ください。

 

続いて礼金です!こちらは文字の通り、お礼金です。こちらはオーナーさんや管理会社にお支払いいただくので、一番皆さんが嫌がるお金ではあります。
ただ、ここがポイント!!!
礼金0の物件より礼金1ヵ月の物件の方が家賃が安い物件がが多いんです。

例えばですが
賃料10万  礼金0ヶ月
賃料9.5万円 礼金1ヵ月
どちらの方がお得だと思いますか?
正解は『礼金1ヵ月』です!

 

5,000円の差ですが、2年間(24ヶ月)で計算すると120,000円になります。
礼金の100,000円引くと20,000円得します。長く住む場合、払った方が得するのが礼金のシステムとなります。物件によっては家賃+5,000~10,000円で礼金を無くす初期安プランにする事が出来る物件もありますので、ご自身の生活などを考えて選ぶのもありかと思います。

 

次は敷金です!
敷金には様々な形式が御座います。
敷金は、クリーニング代が引かれて退去時に戻ってくる事が一般的です。
注意点として、戻ってこない敷金も御座います!
『敷金償却』と書いてあれば基本的に戻ってこないです。
敷金償却とは入居時に支払った敷金のうち、指定された金額が退去時に返金されなくなる特約のことです。
なので、敷金1ヶ月(償却1ヶ月)と書いてあれば全部戻ってこないという形になります。
物件にもよります。

 

と言う事で、初期費用編前編でした!次回は!!初期費用後編になります!

 

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