2021.10.25

初期費用って何？　《後編》

今回は初期費用って何？後編です！
前編を見てない方は、ご興味あれば見てみてください。

後編はこの順番で説明させて頂きますね！

①前家賃
②鍵交換代
③その他

それでは、
①前家賃です！
そのままですね！
入居するにあたって、入る日からの家賃を払って頂きます！
分かりやすく言うと、松屋さんとかで食券買ってから牛丼出てきますよね？
あれです！！家賃払ってから入居との流れになります！
家賃は先払いと言う事ですね！
基本的には契約開始日からの日割り家賃+翌月分家賃が初期費用に含まれることが多いです。

月の真ん中15日までの契約開始なら初期費用に含まれる家賃は日割りでOKという管理会社さんもあれば、逆に1日入居でも翌月分家賃も初期費用に入ってくる管理会社さんもありますので様々です。

あくまで家賃ですのでお客様が損をする、というお話ではないのですが、急な引っ越しで初期費用をあまり掛けたくない、という時は要注意です！

実際に物件を決められる際には、ご説明させて頂くのでご安心ください！

補足ですが、家賃は基本的に毎月27日に翌月分をお支払いいただきます。

そのため15日～月末の日割りでご入居できても、その月の27日には翌月分をお支払いいただく事になるので、結果的には後に払うか？先に払うか？となります。
ちなみにお支払い方法は、基本的に引き落としになります！

少しお得なお話もさせて頂きます！
皆様！『フリーレント』って聞いたことありますか？

フリーレントとはなんと前家賃無料という管理会社さんのキャンペーンです！

『フリーレント1ヶ月』となっていた場合、最初の家賃1ヶ月分が無料になります。

じゃあフリーレントの物件希望で、と言いたいと思いますがフリーレントの物件は非常に稀で付いていればラッキーと思ってもらえた方がいいですね！

続いて！
②鍵交換代です！
こちらもそのままですね！鍵を交換する費用です！
前の入居者さんが合鍵持ってたら、少し怖くないですか？
中には「お金がかかるなら交換しなくていいです…」という方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、そう言うわけにもいきません！

物件にもよりますが管理会社さんとしては『何か』が起きてからでは遅いので鍵の交換は必須としているところが多いです。

一般的に鍵の交換費用としては約2万円前後です！

タワーマンションやセキュリティが高いマンション等、特殊な鍵の場合は5万円程かかる物件もあります。
交換が任意の物件もごく稀にありますが、特に女性の方は交換をオススメしてます。
お渡しするカギは2本の物件が多いですが、一本の物件もあるので1本じゃ足りない！と言う方は事前に確認をしておいた方がいいですね！

続きまして最後に
③その他
その他ってなんだ！って感じですよね！

初期費用は基本的には前編後編でご説明させて頂いた費用となりますが、敷金がない物件などで先にクリーニング代があったり、町内会費や24時間サービス費用などがあったりする物件もございます！

と言う事で、最後になってしまいましたが初期費用のおおよその簡単な計算方法です！

あくまでおおよその計算方法ですので前編後編でお話しさせて頂いた通り、物件によって多少異なってくることがあります。

例としてわかりやすく賃料10万円とします！
敷金1ヵ月礼金1ヵ月の場合：賃料×4～5なので約40万～50万
敷金1ヵ月礼金ゼロの場合：賃料×3～4なので約30万～40万
敷金ゼロ礼金ゼロの場合：賃料×2.5～3.5なので約25万～35万

以上、初期費用って何？後編でした！

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