2022.5.20

審査に通るための３つのコツ

こんにちは。

今日は『審査に通るための３つのコツ』をお話ししたいと思います。

あくまで私の経験上の話ですので参考程度に見ていただければと思います。

みなさん入居審査というのは少なからず気にされることだと思います。

ではこの入居審査。

どこが審査をして、何を見ているのか？

まず基本的に審査をしているのは

・保証会社
・オーナー（貸主）

この2つです。

保証会社審査は保証会社によって審査内容が異なってきます。
大きく分けると信販系か非信販系かになります。
いわゆるカード審査です。

ここで１つめのポイントです。
賃貸の審査と無縁に思われがちですが、クレジットカードの支払いやローンの支払いの未払いや延滞は信販系保証会社の場合、審査に影響してきます。
他にも携帯料金の未払いも影響してくると言われております。

すでに信販情報に傷がある方は、過去の滞納歴などはもちろん変えようがないので、過去のご自身を悔いるしかないです。

もちろん対応策はご提案させて頂きますのでご安心下さいませ。

信販系審査は信販情報をもとに審査しますので、本人確認のお電話が来ない事が多いです。
それに引き換え、非信販系は本人確認のお電話が来ることが多いです。

ここで２つめのポイントです。
本人確認のお電話があった際の電話応対の態度や言葉遣いなど、細かな点もチェックされるので十分注意しておきましょう。

相手は会社ですがお電話では人対人です。
丁寧な対応で好印象を与えておく、という事は絶対にしておいた方が良いです。

そして３つめのポイントです。
水商売やナイトワークでお勤めの方は預金残高を聞かれるケースもあります。
月々の収支はどうなっているのか？
コロナのような予期せぬ事態になっても払っていけるだけの貯蓄はあるのか？
などなどを確認したいのだと思われます。
なのでしっかりと貯金はしておく事と余裕を持ったお引越しをされる事をお勧め致します。

あと余談ですが大事なことをひとつ。

それはアリバイは使わないようにする、という事です。
他の不動産屋さんでアリバイを勧められました、という話をよく聞きますがこれは避けた方がいいです。

今が良ければいい、ということではないです。
違約金や強制退去の対象になります。
そして今後二度と同じ保証会社や管理会社を利用することはできません。

アリバイを勧めてくる不動産屋さんは、売り上げを立てたいだけでお客様のリスクを考えていません。
そのリスクは全てお客様が被る事になってしまいます。

いかがでしたでしょうか？
このポイントを抑えることで通過率はあがります。
逆にご自身でこのポイントがダメかも、ということがあれば事前に教えて頂ければ、それを回避したご提案が可能です。

ぜひお気軽にお問い合わせ下さいませ。

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